Tasas de interés del Biess para préstamos hipotecarios en Ecuador en 2025: montos y requisitos

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ha actualizado las tasas de interés para préstamos hipotecarios vigentes desde enero de 2025. Estos créditos están diseñados para la compra de vivienda propia, terrenos, locales comerciales, oficinas, consultorios, construcción, ampliación o remodelación de inmuebles. A continuación, detallamos las tasas actuales y los requisitos para acceder a estos préstamos.

Tasas de interés según el tipo de préstamo hipotecario

La tasa efectiva anual establecida por el Biess para los préstamos hipotecarios es del 11,45 %, aplicable a seis segmentos principales:

• Vivienda preferencial
• Vivienda terminada
• Vivienda hipotecada
• Vivienda multifamiliar
• Construcción de vivienda
• Sustitución de hipoteca

Variaciones en la tasa de interés según el plazo del crédito

Las tasas de interés cambian dependiendo del plazo y del segmento de crédito. Algunos ejemplos son:

1. Vivienda preferencial

• 1 a 120 meses: 6,16 %
• 121 a 180 meses: 6,16 %
• 181 a 300 meses (25 años): 6,16 %

2. Vivienda terminada (el préstamo más solicitado)

• Valor hasta $90.000:
  • 10 años: 7,02 %
  • 15 años: 7,17 %
  • 25 años: 7,22 %
• Valor hasta $130.000:
  • 10 años: 7,22 %
  • 15 años: 8,29 %
  • 25 años: 9,27 %
• Valor superior a $200.000:
  • 10 años: 8,50 %
  • 15 años: 9,00 %
  • 25 años: 9,49 %

Créditos para construcción de vivienda

El Biess también ofrece financiamiento para la construcción de viviendas. Las tasas de interés varían de acuerdo con el monto solicitado:

• Valor hasta $130.000:
  • 10 años: 7,22 %
  • 15 años: 8,29 %
  • 25 años: 9,27 %
• Valor hasta $200.000:
  • 10 años: 8,29 %
  • 15 años: 8,79 %
  • 25 años: 9,38 %
• Valor superior a $200.000:
  • 10 años: 8,50 %
  • 15 años: 9,00 %
  • 25 años: 9,49 %

Préstamos hipotecarios para compra de terrenos

El Biess permite solicitar créditos para la compra de terrenos. La tasa efectiva anual es del 11,45 %, pero varía según el plazo del préstamo:

• 1 a 60 meses: 8,73 %
• 61 a 120 meses: 9,27 %

El plazo máximo para este tipo de crédito es de 10 años.

Conclusión

Los préstamos hipotecarios del Biess en 2025 ofrecen opciones flexibles según el tipo de propiedad y el monto solicitado. Es recomendable analizar las tasas de interés y los plazos antes de tomar una decisión, asegurando que el financiamiento se ajuste a las necesidades de cada persona. Para más información, los interesados pueden visitar la página oficial del Biess o acudir a sus oficinas.

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